Was ist eine Dachsanierung?
Eine Dachsanierung umfasst den vollständigen Rückbau und Neuaufbau der oberen Dachhaut inklusive Tragkonstruktion-Prüfung, Dämmung, Unterdach und neuer Eindeckung. Im Gegensatz zur Reparatur oder zur reinen Neueindeckung wird das Dach dabei energetisch auf den heutigen Stand gebracht.
Sie ist sinnvoll, wenn ein Dach undicht wird, die Dämmung unzureichend ist, eine Photovoltaikanlage geplant wird oder der Dachstuhl Anzeichen von Feuchteschäden zeigt. Eigentümer eines Hauses, das nach 1983 erworben wurde und noch nie saniert wurde, sind unter Umständen gemäß Gebäudeenergiegesetz zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs verpflichtet.
Wann eine Sanierung sinnvoll ist
Diese Anzeichen sprechen für eine Komplettsanierung statt punktueller Reparatur:
Sichtbare Feuchte im Dachstuhl
Stockflecken auf dem Sparrenholz oder Tropfspuren an der Innenseite der Dachschalung deuten auf eine durchlässige Dachhaut hin.
Brüchige oder gerissene Ziegel
Wenn mehrere Ziegel gleichzeitig versagen, ist das Material in der Regel am Lebensende angekommen.
Unzureichende Dämmung
Älteres Dach ohne moderne Zwischen- oder Aufsparrendämmung verschenkt jährlich vierstellige Euro-Beträge an Heizkosten.
Dachausbau geplant
Vor dem Innenausbau eines Spitzbodens lohnt sich die Komplettsanierung, weil die Dämmung von oben einfacher und dichter erfolgt.
Photovoltaik geplant
Eine PV-Anlage soll über 20 Jahre auf dem Dach bleiben, das Dach selbst sollte daher nicht älter sein.
Sturm- oder Hagelschaden
Nach einem Versicherungsfall lohnt es sich, die Eindeckung gleich komplett zu erneuern statt zu flicken.
Was wir liefern
Im Festpreis enthalten sind alle Leistungen, die für eine vollständige Sanierung nötig sind:
Gerüstaufbau
Sicheres Arbeitsgerüst inklusive Auf- und Abbau, Standzeit für die gesamte Bauphase.
Rückbau und Entsorgung
Demontage der alten Eindeckung, Lattung und Dämmung, Containergestellung und fachgerechte Entsorgung.
Neuer Dachaufbau
Unterdeckbahn, Konterlattung, Traglattung und neue Eindeckung in Ihrer Wunschausführung.
Dämmung nach GEG
Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendämmung mit U-Wert nach geltendem Standard.
Klempnerarbeiten
Dachrinne, Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Wandabschlüsse aus Titanzink, Kupfer oder Aluminium.
Abnahme und Energieausweis
Prüfprotokoll, Foto-Dokumentation und auf Wunsch Erstellung des bedarfsorientierten Energieausweises.
Materialien und Dämmsysteme
Tonziegel
Klassiker mit langer Lebensdauer (60-80 Jahre), in Rot, Anthrazit, Kupferbraun oder Engobiert.
Betondachstein
Wirtschaftliche Alternative zum Tonziegel, robust gegen Hagel, in vielen Farben verfuegbar.
Schiefer
Premium-Naturmaterial für historische Bauten und repräsentative Dächer, sehr lange Lebensdauer.
Aufsparrendämmung PIR/PUR
Dämmt von außen, optimal für Sanierung mit Innenausbau, höchste Dämmleistung pro Zentimeter.
Zwischensparrendämmung Mineralwolle
Klassische Dämmung zwischen den Sparren, günstig und brandsicher.
Ablauf in 6 Schritten
- 01
Vor-Ort-Aufnahme
Sebastian Nicolaus oder ein erfahrener Mitarbeiter besichtigt das Dach, prüft Konstruktion und Zustand, klärt Wünsche und Förderoptionen. Kostenfrei und unverbindlich.
- 02
Festpreisangebot
Innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie ein detailliertes Angebot mit allen Positionen. Nichts ist offen kalkuliert.
- 03
Termin und Materialbestellung
Nach Auftragserteilung sichern wir den Wunschtermin und bestellen die Materialien direkt beim Hersteller.
- 04
Gerüst und Rückbau
Aufbau des Arbeitsgerüsts, Entsorgung der alten Eindeckung, Prüfung des Dachstuhls.
- 05
Neuaufbau
Unterdeckbahn, Konterlattung, Traglattung, Dämmung, Eindeckung, Klempnerarbeiten in der vereinbarten Reihenfolge.
- 06
Abnahme und Dokumentation
Gemeinsame Begehung, Foto-Dokumentation, Abnahmeprotokoll und Rechnung.
Was eine Dachsanierung kostet
Wir kalkulieren transparent. Eine seriöse Pauschalangabe ohne Vor-Ort-Aufnahme ist nicht möglich. Diese Faktoren beeinflussen den Preis am stärksten:
- Dachfläche
- Groesste Stellgröße, abgerechnet pro Quadratmeter Eindeckung.
- Dachform und Anzahl Gauben
- Walmdächer und Dachgauben sind aufwendiger als ein einfaches Satteldach.
- Dämmstärke und -art
- Aufsparrendämmung ist hochwertiger und teurer als Zwischensparrendämmung.
- Ziegelmaterial
- Beton, Ton und Schiefer unterscheiden sich deutlich im Materialpreis pro Quadratmeter.
- Zustand des Dachstuhls
- Sind Sparren morsch oder feucht, wird die Tragkonstruktion partiell ersetzt.
- Klempnerarbeiten
- Titanzink, Kupfer und Aluminium unterscheiden sich deutlich im Materialpreis.
Festpreis nach Aufnahme
Kostenlose Vor-Ort-Aufnahme, danach erhalten Sie ein detailliertes Angebot mit Festpreis. Keine späteren Aufschläge ohne neue Vereinbarung.
Förderung und Energetik
Eine Dachsanierung mit Dämmung ist als Einzelmaßnahme nach den Richtlinien der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG-EM) über das BAFA förderfähig. Aktuell sind 15 Prozent Zuschuss auf die förderfähigen Kosten möglich, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) sogar 20 Prozent.
Voraussetzung ist die Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten aus der Liste der dena. Wir arbeiten mit Energieberatern aus dem Ruhrgebiet zusammen und übernehmen auf Wunsch die Kommunikation. Alternativ steht der KfW-Ergänzungskredit 358/359 zu vergüneten Konditionen zur Verfuegung.
Wichtig: Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt werden. Wir erstellen das Angebot bereits in BEG-konformer Form, damit es als Anlage zum Förderantrag verwendbar ist.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit Satteldach rechnen wir mit 1-2 Wochen reiner Bauzeit, plus Vorlauf für Gerüst und Materiallieferung. Witterung und Sondergewerke wie Schornsteinanschlüsse koennen die Dauer beeinflussen.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen?
Ja, das Haus bleibt in der Regel bewohnbar. Wir arbeiten so, dass das Dach abends provisorisch verschlossen ist. Im ausgebauten Spitzboden kann es zu temporärem Staub kommen, das besprechen wir vorab.
Was kostet eine Dachsanierung pro Quadratmeter?
Wir kalkulieren jedes Projekt individuell nach Vor-Ort-Aufnahme. Statt einer pauschalen Spanne, die Ihrem Vorhaben oft nicht gerecht wird, erstellen wir ein detailliertes Angebot mit verbindlichem Festpreis. Vereinbaren Sie einfach einen kostenlosen Termin.
Welche Förderung gibt es?
Über die BAFA gibt es 15 Prozent Zuschuss auf förderfähige Kosten, mit individuellem Sanierungsfahrplan 20 Prozent. KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss sind ebenfalls möglich. Wir koordinieren auf Wunsch mit Ihrem Energieberater.
Wie lange hält ein neues Dach?
Eine fachgerecht eingedeckte Dacheindeckung hält bei Tonziegeln 60-80 Jahre, Betondachsteine 40-60 Jahre und Schiefer über 100 Jahre. Voraussetzung sind regelmäßige Sichtkontrollen und kleinere Wartungen.
Was passiert mit dem Bauschutt?
Wir stellen einen Container, sortieren das Material vor Ort (Holz, Ziegel, Dämmung) und entsorgen es fachgerecht. Die Entsorgungskosten sind im Festpreis enthalten.