Aufstockung

Wohnraum nach oben statt nach hinten

Eine Aufstockung setzt eine neue Etage auf das Bestandsgebäude, oft anstelle eines flachen oder schwach geneigten Daches. In dichten Stadtlagen wie Castrop-Rauxel und im gesamten Ruhrgebiet, in denen Anbauen horizontal kaum noch möglich ist, ist das oft die einzige Möglichkeit, Wohnfläche zu schaffen. Auch für Mehrfamilienhäuser ist die Aufstockung als Schließung von Baulueck-Höhen interessant.

Wir bauen Aufstockungen in Holzrahmenbauweise. Die leichte Bauweise reduziert die zusätzliche Last auf den Bestand deutlich, oft sind die Geschossdecke und die Gründung tragfähig genug, ohne dass Verstärkungen nötig werden. Das prüft der Tragwerksplaner anhand der Bestandsstatik.

Wann eine Aufstockung sinnvoll ist

• Dichte Stadtlage ohne Erweiterungsfläche

  Grundstück ist klein, ein Anbau zur Seite nicht möglich, Garten soll nicht weichen.

• Flaches oder schwach geneigtes Bestandsdach

  Das alte Dach wird abgetragen und die neue Etage in Holzrahmenbau aufgesetzt.

• Mehrgenerationen-Modell

  Eltern wollen oben einziehen, Kinder bleiben unten, oder umgekehrt. Eigene Wohneinheit oben ist baurechtlich oft möglich.

• Vermietung als Wohneinheit

  Aufgestockte Wohnung als eigene Einheit kann separat vermietet werden, KfW-Förderung als Wohnungsneubau prüfen.

• Sanierung des Bestands gleichzeitig

  Wenn das alte Dach ohnehin saniert wird, ist die Höhenerweiterung oft nicht viel teurer als nur die Sanierung.

Was wir liefern

• Bestandsaufnahme

  Wir nehmen Geometrie, vorhandene Statik und Anschlüsse auf, klären Bedarf und Wünsche.

• Statik des Bestands

  Tragwerksplaner-Partner prüft Geschossdecke, Außenwände und Gründung auf zusätzliche Lastreserven.

• Bauantrag

  Architekt-Partner stellt den Bauantrag, fuegt Bauvorlagen, Statik und Brandschutznachweis bei.

• Werkplanung Holzrahmenbau

  CAD-Planung der Wandelemente, Anschlüsse, Dächer und Treppen.

• Vorfertigung und Aufrichtung

  Wandelemente und Dachstuhl entstehen vorgefertigt, das Aufrichten dauert oft nur wenige Tage, Bestand bleibt regendicht.

• Eindeckung und Fassade

  Anschließend Eindeckung durch unsere Dachdecker und Holzfassade oder Putzsystem.

Genehmigung und Förderung

Eine Aufstockung ist in NRW genehmigungspflichtig, weil sie das Volumen und die Höhe des Gebäudes verändert. Der Bauantrag wird durch einen Architekten oder Bauvorlageberechtigten gestellt, wir arbeiten mit einem Architekt-Partner zusammen. Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gestaltungssatzung müssen eingehalten werden.

Schafft die Aufstockung eine neue, abgeschlossene Wohneinheit, kann sie als KfW-Wohnungsneubau gefördert werden, mit zinsgünstigem Kredit und Tilgungszuschuss. Bei reinen Erweiterungen der bestehenden Wohnung greifen die BEG-Einzelmaßnahmen für die thermische Hülle. Welche Förderung passt, klärt der Energieberater des Bauherrn.

Holz und Aufbau

Ablauf in 6 Schritten

1. 01

   Vor-Ort-Aufnahme und Bestandsstatik

   Wir nehmen Gebäude und vorhandene Statik auf, klären Wünsche und Förderoptionen mit Architekt und Energieberater.

2. 02

   Statikprüfung und Vorplanung

   Tragwerksplaner prüft die Lastreserven, Architekt entwirft die Aufstockung.

3. 03

   Bauantrag

   Architekt stellt den Bauantrag, fuegt Bauvorlagen, Statik und Brandschutznachweis bei.

4. 04

   Werkplanung und Vorfertigung

   CAD-Planung der Wandelemente, Vorfertigung und Anlieferung auf die Baustelle.

5. 05

   Aufrichten

   Altdach wird abgetragen, Wandelemente und Dachstuhl werden in wenigen Tagen aufgestellt, Bestand wird zügig regendicht.

6. 06

   Ausbau und Abnahme

   Eindeckung, Fassade, Innenausbau durch Folgegewerke, gemeinsame Abnahme mit Foto-Dokumentation.

Was eine Aufstockung kostet

Wir kalkulieren transparent. Eine seriöse Pauschalangabe ohne Vor-Ort-Aufnahme ist nicht möglich. Diese Faktoren beeinflussen den Preis am stärksten:

Wohnfläche

Groesste Stellgröße, abgerechnet pro Quadratmeter neue Wohnfläche.

Lastreserven Bestand

Wenn die Geschossdecke nicht ausreicht, sind Verstärkungen nötig, das verteuert das Projekt.

Bauweise und U-Werte

KfW-fähige Aufstockung mit hohen Dämmstandards ist hochwertiger und teurer als ein Standardaufbau.

Vorfertigungsgrad

Höherer Vorfertigungsgrad reduziert die Bauzeit und damit Witterungsrisiko und Mietausfall.

Genehmigung

Architektenhonorar, Statikhonorar und Behördenkosten fallen separat an.

Folgegewerke

Innenausbau, Heizung, Elektro und Sanitär sind in der Regel Drittgewerke und nicht im Holzbau-Festpreis enthalten.

Häufige Fragen